广州房贷新政于5月28日认真发布，于今已满旬日，各家银行机构具体推行情况怎么？房贷利率低至几许？怎么苦求到最低利率？存量房贷利率怎么裁汰？……针对市民心扉的系列热门问题，6月6日，广州日报全媒体记者访问了广州17家银行，面前广州地区首套和二套的主流房贷利率辞别为3.4%和3.8%，最低辞别至3.15%和3.4%。

　　文、表/广州日报全媒体记者王楚涵林晓丽赵冬芹

　　房贷哪家最低廉

　　钟情不同银行房贷利率稍有各异

　　广州房贷新政落地以来，多家银行默示，个东说念主按揭房贷苦求有所增长。

　　把柄新政，广州首二套交易性个东说念主住房贷款均取消利率下限。那么，面前广州的房贷利率水平怎么呢？记者访问获悉，广州银行机构的房贷利率能够分为6档。其中，国有六大行、浦发银行、民生银行、中原银行、恒生银行等多家银行的首套和二套房贷利率辞别为3.4%和3.8%；招行、广发银行和广州农商行的首套和二套房贷利率辞别为3.35%和3.75%；广州银行首套和二套房贷利率辞别为3.3%和3.7%；汇丰银行的首套和二套房贷利率辞别为3.15%和3.55%，渣打银行的首套和二套房贷利率辞别为3.15%和3.4%，在访问的17家银行中属于最低水平。不外有的门槛也相对较高，渣打银行的首二套首付比例辞别为20%和25%，而其他多家银行的首套和二套首付比例辞别为15%和25%。

　　值得钟情的是，首套房贷利率中最高和最低之间收支25BP，二套房贷利率中最高和最低收支40BP。记者简便测算，若按贷款300万元、贷款期限30年、等额本息偿还姿色来忖度，购房者若以最低的房贷利率苦求房贷，与最高房贷利率比拟，首套的月供可减少约400元，总利息减少约15万元；二套的月供可减少约670元，总利息减少约24万元。有银行业内东说念主士提出，市民在办理房贷时，可“价比三家”。

　　此外，关于部分购房者猜疑：在计谋变动技能，正在向银行苦求房贷，房贷利率是否受影响？多家银行默示，死别化住房信贷计谋自2024年5月29日起推行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖公约或房地产买卖公约网签，交易性个东说念主住房贷款计谋按原规矩推行。

　　二套怎么苦求到最低利率

　　“挂售”“挂租”后再苦求可按首套

　　在访问经由中，多家银行网点负责房贷的客户司理为记者支招，将第一套屋子在网上系统进行挂售，按照广州的房贷计谋，再苦求第二套房贷时，不错按照首套房贷利率推行，年化利率不错降40BP傍边，可检朴不少利息。“要是客户把柄自己需要，已对所持房产进行‘挂租’或‘挂售’的，可按首套房苦求。”有银行业内东说念主士说。

　　值得一提的是，此轮广州房贷新政的一大亮点是，在购房地方区内适当“租一买一”“卖一买一”条目的，新购住房苦求住房贷款计谋可按核减后名下住房套数认定。而此前，广州各家银行机构还是把柄查册效果认定房贷套数。

　　对此，资深房贷大众、广州房卫士总司理郑大源默示，当今苦求房贷比计议贷优厚，部分银行职工为了倾销房贷，饱读吹房贷苦求东说念主挂售或挂租旧有房产，以此将新苦求的房贷按首套操作，裁汰首付以及利率。如斯操作对贷款苦求东说念主是莫得风险，风险主要在银行。他提出，银行对这一类房贷苦求者，要作念好贷前访问，把控风险。

　　买第三套房能否苦求房贷

　　有契机按首套推行

　　把柄新政，在广州市非限购区域内，关于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又苦求贷款购买住房，银行业金融机构可把柄借钱东说念主偿付才能、信用景色等要素审慎把捏并具体笃定首付款比例和贷款利率水平。不外，关于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发交易性个东说念主住房贷款。

　　农行广州分行默示，在非限购区域内，关于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，再苦求贷款的首付比例和房贷利率比照首套房利率推行。广发银行广州分行默示，在非限购区域内，关于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，商酌客户概述禀赋笃定审慎贷款，原则上最低首付款比例为不低于26%，利率订价不低于3.76%。

　　郑大源提到，面前银行的推行情况是，唯有房产有了挂售，不管原真名下有几许套屋子，也不管这些屋子贷款是否结清，皆不错按照首套去操作。需要冷静的是，挂售指的是在房管局的网签系统放盘，获得房源号，而不是只是在中介公司放盘。

　　存量房贷利率怎么降

　　过户警惕风险隐患

　　在房贷新政出台后，下调存量房贷利率的呼声再起，广东省住房计谋照管中心首席照管员李宇嘉分析，在增量贷款已充分裁汰，且旧年存量贷款也已调降的情况下，存量贷款客不雅上存在短期内再次下调的繁难。

　　关于存量房贷利率较高的市民而言，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提出，要是觉得正本的利率过高，在和贷款银行协商未果的情况下，简便径直的姿色等于提前还贷，另外不错尝试苦求转为公积金贷款，又或者将原有房产卖出再买一套。

　　有业主念念通过买卖的姿色过户给身边实在的东说念主，花点往来税费，来换房贷利率优惠。对此，郑大源辅导，这样操作存在一定的资本和风险，一方面，房屋往来存在契税、升值税、个税以及提前结清旧贷款可能产生的垫资过桥或者带押过户的担保资本，务必要算好资本账看是否合算；另一方面，存在一定的钞票蚀本风险，要沟通屋子到时能否齐全无损地拿回归。

　　房贷利率是否会再降

　　短期下落空间不大

　　存量房贷利率还会调降吗？“新一轮调降存量房贷，需要央行降准、降息。”李宇嘉说。那么，广州是否会进一步下调利率呢？肖文晓指出，一方面要看LPR基准利率的动向，另一方面也要看楼市在新政利好作用下能否企稳复苏。值得冷静的是，从宏不雅经济发展周期的训诲来看，跟着国民经济参预更有质料发展的中低速增长阶段，中恒久利率将会呈现稳中有降的趋势，因此已往房贷利率还有进一步下调的可能。

　　郑大源觉得，刻下的房贷利率已处于史无先例的低水平。下一步房贷利率能否再降，还要看这一波房地产调控计谋推行的效果能否达到预期。短期看开云(中国)Kaiyun·官方网站，房贷利率下落的空间并不大。